-Adana'dan M.H. Soruyor: Şuf'a Hakkı Nedir?

-Rize'den Ş.Ş Soruyor: Kırsal kesimden arazi alırken nelere dikkat edilmelidir ?

-Bandırmadan Z.R. Soruyor: Nerelerden arazi almamak gerekir?

-İstanbul'dan B.B Soruyor :
Hisseli olarak sahip olduğumuz arsadaki hissemi, hisedarlar dışında birine satabilir miyim? Satış için diğer hissedarların onayını almam gerekir mi?

-Muğla'dan M. Y. Soruyor :
Sahibi bulunduğum taşınmazımın üzerinde bitişik parsel lehine geçit hakkı tesis edilmiş. Hak sahibinin onayı olmadan satış yapabilir miyim?

-Ankara'dan N. H. Soruyor :
Satın almak istediğim daire için daha evvel başka bir şahsa satış vaadi yapılmış ve mal sahibi ile anlaşarak bu dairenin tapusunu almak istiyorum. Satış Vaadi tapuya işlenmiş. Satış vaadi lehdarının onayını almadan satış yapabilir miyim?

-Manisa'dan İ.H. Soruyor :
Satın aldığım taşınmaz üzerinde 10 yıl önce şerh edilmiş satış vaadi var. Bu şerhi nasıl kaldırabilirim.

-Almanya'dan M. K Soruyor :
Sahibi bulunduğum dükkanımı Amerikan Doları üzerinden sattım. Bu para birimi üzerinden satış yapmak mümkün müdür?

-Erzurum'dan H.K. Soruyor:
Belediyeye verilen beyannamede 50 Milyar olan dairemi 30 milyara sattım. Satış esnasında gerçek bedeli gösterirsem, beyannameye aykırı olduğundan ceza ödemem gerekir. Ticari bir işletme sahibi olduğumdan dolayı, beyan bedeli üzerinden satarsam, elde etmediğim paranın vergisini ödemem gerekecek. Bu durumda hangi bedel üzerinden satış yapmam gerekir.

-Tekirdağ'dan V.F. Soruyor :
Henüz 10 yaşında olan oğlum adına bir daire almak istiyorum. Bu mümkün müdür?

Adana'dan M.H. Soruyor: Şuf'a Hakkı Nedir?

E.E.D. Yanıtlıyor: M.K'un 658. ve 659. Maddelerinde düzenlenen şuf'a hakkı
‘Önalım Hakkı' anlamına gelmektedir. Kanundan ve sözleşmeden doğar. Kanuni şuf'a hakkının tapu siciline tesciline gerek yoktur.

Müşterek mülkiyete konu taşınmazlarda hissedarlardan birinin hissesini bu taşınmazda hissedar olamayan birine satış yaptığı takdirde şuf'a hakkı doğar.

Mülkiyet naklini gerektiren satış dışındaki akitlerde (bağış, ölünceye kadar bakma vs.) şuf'a hakkı kullanılamaz. Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda, KMK'un 8. maddesi gereğince şuf'a hakkı cereyan edemez. Ancak bağımsız bir bölümün hissedarlarından birinin hissesini satması halinde aynı bağımsız bölümün diğer hissedarı için şuf'a hakkı doğmaktadır.

Şuf'a hakkı, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 1 ay ve satıştan itibaren 10 yıl geçmekle düşer.

Şuf'a hakkı, taşınmazda hissedar olan diğer maliklerden her birisinin kullanabileceği bir haktır. Hissesi fazla olmak, eski malik olmak gibi nedenlerle birinin diğerine üstünlüğü yoktur. Şuf'a hakkı, mahkemeye müracaat edilerek kullanılır. Satış bedeli ve masraflarının yatırılması ile şuf'a hakkına dayanılarak mahkeme kararı ile tescil işlemi yapılabilir.

Kanuni şuf'a hakkı, tarafların bu haktan feragat etmeleri ile ortadan kalkar. Bu halde, hissedarların tapu siciline müracaatla resmi senet tanzimi ile şuf'a hakkından feragat yapılabilir. Şuf'a hakkından feragat sözleşmesi noterler tarafından da düzenlenebilir.

Rize'den Ş.Ş Soruyor:
Kırsal kesimden arazi alırken nelere dikkat edilmelidir ?

E.E.D. yanıtlıyor: Kırsal kesimde üç tür arazi bulunmaktadır.

Köy Tapulu

Tapu Tahsis Belgeli

Hazine Arazileri

En sağlıklısı köy tapulu olan arazileri almaktır. Şahıs tapulu arazilerde tapu tahsis belgeleri daha sonra belediye tarafından iptal edilebilir. Hazine arazileri uzun yıllar sonra halktan geri alınabilir. Şahıs tapulu arazilerde parselasyona ve hisseli arazilerde yüzde kaçının alındığına dikkat edilmelidir. Ayrınca alışveriş yaptığınız kişi yakından tanıdığınız biri dahi olsa mutlaka görmenizi tavsiye ederiz. Size yol kenarı olarak tarif edilen yer, traktörün çıkmakta zorlandığı bir dağbaşı bile olabilir.

Bandırmadan Z.R. Soruyor:
Nerelerden arazi almamak gerekir?

EED Yanıtlıyor: Arazi alırken amaç çok önemlidir. Eğer mütevazi bir çiftlik evinin sahibi olmak istiyorsanız, arazinin gelecekte çok fazla pirim yapıp yapmayacağını ikinci plana atabilirsiniz. Bu noktada önemli olan, aldığınız arazinin amacınıza uygun olup olmadığıdır. Yatırım için arazi alıyorsanız yörenin geleceği hakkında araştırma yapmakta da fayda vardır.

İstanbul'dan B.B Soruyor :

Hisseli olarak sahip olduğumuz arsadaki hissemi, hisedarlar dışında birine satabilir miyim? Satış için diğer hissedarların onayını almam gerekir mi?

E.E.D Yanıtlıyor : Hisseli olarak tasarruf edilen taşınmazlarda, hissedarlardan birinin hissesini satması halinde, diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı (şufa) vardır. Eğer, hissenizi, paydaşlardan birine satarsanız şufa hakkı söz konusu olmaz. Ancak, hissenizi bu taşınmazda paydaş olmayan birine satmanız halinde, diğer paydaşlardan her birinin, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 1 ay ve her halükarda 10 yıl içinde dava açmak suretiyle ve satış yapılan bedeli ödeyerek, bu hisseyi yeni alıcıdan satın alma hakkı doğar. Bu nedenle, yeni alıcının şufa hakkını kullanmaması için, paydaşlar olarak aranızda şufadan feragat sözleşmesi yaparak bunu tapuya tescil ettirmeli veya gerçek bedele uygun satış yapıldıktan hemen sonra, diğer paydaşları noter kanalı ile haberdar ederek hak düşürücü sürenin başlamasını sağlamalısınız.

Muğla'dan M. Y. Soruyor :

Sahibi bulunduğum taşınmazımın üzerinde bitişik parsel lehine geçit hakkı tesis edilmiş. Hak sahibinin onayı olmadan satış yapabilir miyim?

E.E.D. Yanıtlıyor : Evet. İrtifak hakkı ile yükümlü bir taşınmazın satışı mümkündür. Ayrıca, hak sahibinin onayı gerekmez.

Ankara'dan N. H. Soruyor :

Satın almak istediğim daire için daha evvel başka bir şahsa satış vaadi yapılmış ve mal sahibi ile anlaşarak bu dairenin tapusunu almak istiyorum. Satış Vaadi tapuya işlenmiş. Satış vaadi lehdarının onayını almadan satış yapabilir miyim?

E.E.D. Yanıtlıyor : Satış vaadi şerhi bulunan taşınmazın, vaad lehdarından başkasına satışı mümkündür. Lehine satış vaadi yapılan kişinin onayı olmaksızın satış yapabilir. Ancak, bu halde, satış vaadi lehdarı, satış vaadinden doğan hakkını size karşı dava yolu ile kullanabilir.

Manisa'dan İ.H. Soruyor :

Satın aldığım taşınmaz üzerinde 10 yıl önce şerh edilmiş satış vaadi var. Bu şerhi nasıl kaldırabilirim.

E.E.D. Yanıtlıyor : Satış vaadi şerh tarihinden itibaren 5 yıl geçmekle hükümsüz hale geldiğinden, tapu dairesine müracaat ederek bu şerhin sicilden silinmesini isteyebilirsiniz. Bunu için satış vaadi lehdarının onayına gerek yoktur.

Almanya'dan M. K Soruyor :

Sahibi bulunduğum dükkanımı Amerikan Doları üzerinden sattım. Bu para birimi üzerinden satış yapmak mümkün müdür?

E.E.D. Yanıtlıyor : Hayır. Taraflar arasında Türk Parası dışındaki paralarla alış veriş yapmak mümkün olup, bunun tapu sicilinde gösterilmesi mümkün değildir. Bu nedenle satışın Türk Parası üzerinden yapılması gerekir.

Erzurum'dan H.K. Soruyor:

Belediyeye verilen beyannamede 50 Milyar olan dairemi 30 milyara sattım. Satış esnasında gerçek bedeli gösterirsem, beyannameye aykırı olduğundan ceza ödemem gerekir. Ticari bir işletme sahibi olduğumdan dolayı, beyan bedeli üzerinden satarsam, elde etmediğim paranın vergisini ödemem gerekecek. Bu durumda hangi bedel üzerinden satış yapmam gerekir.

E.E.D. Yanıtlıyor : Satış bedeli olarak gerçek bedeli yani 30 milyarı beyan etmeniz ve tapu harcını ise 50 milyar üzerinden ödemeniz durumunda, herhangi bir ceza ödemeksizin satış yapabilirsiniz. Tapu Dairesine bu durumu beyan etmeniz halinde, resmi senette her iki bedel de gösterilerek satış yapılabilir.

Tekirdağ'dan V.F. Soruyor :

Henüz 10 yaşında olan oğlum adına bir daire almak istiyorum. Bu mümkün müdür?

E.E.D. Yanıtlıyor : 18 yaşını tamamlamamış küçükler kanunen velayet altında olduğundan, anne ve babanın birlikte akte iştirak etmesi suretiyel 10 yaşındaki oğlunuz adına alım yapabilirsiniz.