Aralık 2007 Bülteni

MORTGAGE KRİZİ AVRUPALI’YI VURDU

Temmuz ayından beri uluslararası piyasaları etkisi altına alan ABD kaynaklı Mortgage krizi, dünya ekonomisini tehdit etmeye devam ediyor. Uzmanlar, dar gelirlilere yönelik Mortgage kredilerindan zarar eden bankalarda hasarın 400 milyar dolara ulaştığına dikkat çekerken, Bloomberg haber ajansının haberine göre, mortgage krizinin etkisi Avrupa'da ABD kadar yıkıcı olmayacak. Haberde, Avrupa'da özellikle İngiltere, İrlanda ve İspanya gibi ülkelerde Mortgage krizinin etkisinin maksimum hissedildiği ancak dalgalanma ile Avrupa'da sektörün çökmeyip sadece tökezleyeceği belirtiliyor. Avrupa'da Mortgage kredilerindeki borç miktarının her geçen gün arttığına dikkat çeken uzmanlar, kredi derecelendirme kuruluş Fitch'in bir analizinde Mortgage kredilerine bağlı olarak ipotek teminatlı menkul kıymetlerin performaslarında üçüncü çeyrekte belirgin bir düşüşe işaret ettiğini kaydetti. Fitch raporunda ayrıca önümüzdeki dönemde ipoteğe dayalı menkul kıymetlerde ve Mortgage kredileri borç oranlarında bir azalma olacağı kaydedildi.

Mortgage borçluları artıyor !

İngiltere'de Mortgage kredilerindeki borç oranı % 7.7 artarak tarihinin ikinci büyük tırmanışını gerçekleştirirken, İtalya'daki Mortgage borçluları oranı % 4.9, İrlanda'da % 2.7 ve Almanya'da ise % 2.4 arttı. Avrupa'nın dördüncü büyük ekonomisi İspanya'da da ev fiyatlarının şişmeye devam ettiğini kaydeden analistler, üçünçü çeyrekte emlak fiyatlarının bir önceki çeyreğe oranla % 5.3 arttığını ifade etti. İspanya'da gayrimenkul fiyatları 2006 yılında % 11, 2005 yılında ise % 15 değer kazanmıştı. Deutsche Bank'ın bir raporunda ise İspanya'da emlak fiyatlarının olması gerekenden % 30 fazla olduğu belirtilmişti. İspanya ekonomisinin % 11'ini oluşturan gayrimenkul sektöründeki çalkantının yeni de resesyona götürmeyeceği belirtilen banka raporunda, İrlanda da ise ev fiyatlarının son 10 yılda ilk kez düşüş kaydettiği vurgulandı. Raporda, dalgalanmadan sonra mortgage pazarının % 16'lık büyüme ile son 10 yılın en düşük seviyelerine gerilediğinin altı çizildi. Standard and Poor's analistlerinden Trevor Cullinan, "Mortgage dalgalanmasından Avrupa'da en büyük hasarı İrlanda ve İspanya alacak. İngiltere ise riski çeşitlendirerek, gayrimenkul sektörünün daha az etkilenmesine neden oldu" dedi.

KAT MÜLKİYETİ KANUNU DEĞİŞTİ !

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik öngören tasarı TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı. Buna göre, binalarda yapılacak boya ve badana gibi işlemler için artık bütün kat maliklerinin değil, beşte dördünün rızası aranacak. Böylece ‘huysuz komşu’ sorunu aşılmış olacak. Depreme karşı güçlendirme harcamasına herkesin katılmasını zorunlu kılan yasa ayrıca site yönetim kurullarının her yıl değil iki yılda bir toplantı yapmasını öngörüyor.
Yasaya eklenen geçici maddeye göre site yönetimleri kanun çıktından sonra üç ay içinde yenilecek. Yasadaki diğer düzenlemeler şöyle:

- Kat maliki kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacak.
- Masraflar, kat maliklerinin arsa payına göre taksim edilecek. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat malikinin, ödemede geciktiği günler için aylık % 10 olan gecikme tazminatı ödeme yükümlülüğü % 5’e çekilecek.
- Kat malikleri, onarım ve güçlendirme çalışması için kendi bölümlerine girilmesi gerekiyorsa, buna rıza göstermek zorunda olacak.
- Ortak giderlerle ilgili borçlarını ödemeyenlerin malları satılarak, ortak giderlere katılım payı düşüldükten sonra kalan tutar kendisine iade edilecek. Böyle bir durumda karar alabilmek için, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun oyu yeterli olacak.

İSTANBUL’A YENİ KONUT ALANLARI HAZIR!

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Urban Land Institue (ULI) desteğiyle gerçekleştirilen "Forum İstanbul Uluslararası Yarıyıl Konferansı" çerçevesinde "Mimar Sinan’dan Olimpiyat Kentine" temasıyla düzenlenen "Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Yatırımları Konferansı"nın açılışında konuştu.

Konut alanları belirlendi !

İstanbul’da hızlı göç ve plansız yapılaşmanın neden olduğu kaosun kentsel dönüşüm ihtiyacını ortaya koyduğunu, bu çerçevede kendilerinin de çarpık yapılaşma, çöküntü alanları ve kültürel mirasın yenilenmesi gibi çalışmaları bir bütün olarak ele aldıklarını belirten Topbaş, İstanbul’da yaptıkları en doğru işin İstanbul’un plan kararları ve arazi kullanım kararlarının boşluk bırakmadan planlama kararı olduğunu ifade etti. Topbaş, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın çıktığını, 1/25.000’lik Nazım İmar Planı’nın da meclise gönderildiğini kaydetti. Topbaş, İstanbul’u Marmara ölçeğinde planladıklarını, nerede sanayi, nerede konut alanları olacağını belirlediklerini ifade etti.

Kentsel Dönüşüm Yasası’nın çıkması ile insanların mülkiyet hakkına saygı duyarak, haklarını koruyarak dönüşüm çalışmalarını yürüteceklerini anlatan Topbaş, "% 37 sanayi kenti olan İstanbul’un artık sanayiden ziyade kararların alındığı, kongrelerin yapıldığı, finans ve moda merkezi haline getirme adımlarını atıyoruz" diye konuştu.

Kartal ve Küçükçekmece yeni merkezler !

İstanbul’un deprem riski taşıyan bir kent olduğunu ve 1 milyon 200 bin yapı stokuyla ilgili risk sinyalleri aldıklarını, bu nedenle yenileme alanları, depremle ilgili veya kentsel dönüşüm alanlarıyla ilgili çalışmaları birlikte yürüttüklerini belirten Topbaş, şunları kaydetti:

"İstanbul doğu-batı boyutunda gelişmesini lineer tarzda yapamadığı için tek merkezli bir kentin ortaya koyduğu sorunları yaşamaktadır. Bunu ortadan kaldırmak için İstanbul’da Planlama Merkezi’nin öngördüğü birkaç yeni merkez ve alt merkezler oluşturmayı hedefliyoruz. Bunlardan birisi 555 hektarlık alanı kapsayan Kartal Alt Bölgesi. Bu bölgede geçmişte sanayi ile çevresine gelen yerleşimin getirdiği sorunları çözerek daha modern hale getirmek ve bir kent merkezi oluşturmak istiyoruz. Aynı şekilde 170 hektarlık alanda Küçükçekmece iç ve dış kumsal alanında ekolojik dönüşüm ortaya koyduk. Cendere’de sanayinin yerleştiği hat üzerinde 470 hektarlık alanı da kentsel dönüşüm ve yenileme alanı olarak aldık. Bu bölgeler İstanbul’un yeni noktaları olacaktır."

Kayabaşı’na 90 bin konut,
İkitelli ve Bahçeşehir'e kent merkezi  

Topbaş, Kayabaşı bölgesinde yapacakları 90 bin konutun üçte birini depremle ilgili transfer alanı olarak düşündüklerini, ayrıca proje yarışması ile İkitelli’de önemli bir kent merkezi oluşturacaklarını ve 21. yüzyıla yakışır tarzda bu projeyi gayrimenkul sahipleri ve KİPTAŞ ile birlikte yürüttüklerini söyledi. Aynı şekilde Bahçeşehir’de bir kent merkezi çalışması yürüttüklerini dile getiren Topbaş, bunları yaparken altyapı ve erişimi de ön planda tuttuklarını kaydetti.

TOKİ Başkanı Bayraktar:
Yasayla birlikte kentsel dönüşümü yapacağız

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar da, konferansın açılışında yaptığı konuşmada, Türkiye’de 1945’lerin başında sanayileşme ile birlikte kentlere göçün yoğunlaşmasıyla gecekondulaşma olgusunun ortaya çıktığını, Türkiye’nin büyük şehirlerinde, hatta nüfusu 70 bini aşan ilçelerinde gecekondulaşma ve kaçak yapılaşma olgusunun bulunduğunu vurguladı. Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşümün sadece belediyelerin tek başına üstesinden gelebileceği bir sorun olmadığını, hükümet merkezli yasal altyapıyı oluşturarak depremi de vitrine koymak suretiyle, İstanbul’un tarihi dokusunu tahrip etmeden, mutlaka İstanbul’daki kentsel yenilenmeyi sağlamak gerektiğini söyledi.

TOKİ Başkanı Bayraktar, önümüzdeki dönemde yasal desteği de sağlayarak, İstanbul’da hükümet merkezli, halkı da incitmeden gecekondu dönüşümünü mutlaka sağlamak durumunda olduklarını belirterek, "Kentsel yenilenmeler artık Türkiye’de kaçınılmazdır. İspanya’nın, Kore’nin yaptığı gibi biz de bu işlerin üstesinden geleceğiz" dedi.

İSTEYEN KREDİSİNİ YENİLEYEBİLECEK

Konuya ilişkin açıklama yapan Sanayi ve Ticaret Bakanı Zafer Çağlayan, Tutsat (Mortgage) olarak adlandırılan konut kredilerinin yeniden yapılandırılmasıyla ilgili yeni düzenlemeleri açıkladı.

Krediler yeniden yapılandırılabilecek

Çağlayan, söz konusu yönetmelik çerçevesinde, kredi veren kuruluş ile kredi kullanan tüketici arasında yapılan Konut Finansmanı Sözleşmesinde, tüketicinin başvurusu ya da tüketicinin yazılı izni şartıyla, "kredi faiz oranlarında, vadesinde, faiz türünde değişiklik yapılması, aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisi ile birleştirilmesi, konut finansmanı kuruluşunda veya belirtilen para biriminde değişiklik yapılması" konularında yeniden yapılandırmanın gerçekleştirilebileceğini anımsattı.

Konut finansmanının yeniden yapılandırılmasıyla ilgili düzenlemenin, tüketiciler açısından çok önemli değişiklikleri içerdiğini ifade eden Çağlayan, şunları kaydetti:

Banka, vade, faiz ve para birimi değiştirilebilecek !

"Getirilen değişiklikleri örnekle açıklamak gerekirse, bir vatandaşımızın herhangi bir konut finansman kuruluşundan 100 bin YTL'lik, 5 yıl vadeli ve aylık % 1,45 faiz oranıyla konut kredisi kullandığını kabul edersek faiz oranlarının örneğin % 1'e düşmesi halinde, kredinin vadesi bitmeden karşılıklı mutabakat ile faiz oranı yeniden belirlenebilecektir. 5 yıl vade yine karşılıklı mutabakatla değiştirilebilecek, örneğin 8-10 ya da 15 yıllık vadeler geçerli olabilecektir. Gelişen ekonomik şartlar göz önünde bulundurularak, sabit faizden değişken faize ya da değişken faizden sabit faize geçilebilecektir. Tüketici, bir başka bankanın koşullarının toplam maliyet olarak lehine olması halinde, bir başka bankadan daha iyi koşullarda kredi alarak, eski kredisini kapatabilecek ve finansman kuruluşu değişerek kredisi yeniden yapılandırılmış olacaktır. Tüketicinin kredi kullandığı para birimi cinsinde değişiklikler yapılabilecektir."

Toplam maliyete dikkat!

Çağlayan, yeniden yapılandırmada temel kriterin, vatandaşların dikkatli ve duyarlı olması, hesabını iyi yapması olduğunu belirterek, "Yeniden finansman esnasında vatandaşlarımızın dikkat etmeleri gereken en önemli unsur toplam maliyettir. Bakiye borç tutarı, kalan vade, faiz %si ve ödenmesi gereken tutar ile borcun yeniden finansmanında tüketiciye toplam maliyeti göz önünde bulundurulmalıdır" dedi.

Yüksek faizler yeniden yapılandırılıyor.        

Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Tüketicinin ve Rekabetin Korunması Genel Müdürü Özcan Pektaş, konut kredisi faizlerinde geçen sürede önemli gerileme yaşandığına işaret ederek, kredi faizlerinin 4 yıllık süreç içerisinde kademeli olarak düştüğünü, vatandaşın da düşen kredi faizleri oranında başka bankalardan çektikleri düşük faizli kredilerle borçlarını kapatarak, ödedikleri faizleri minimize etme yoluna gittiğini hatırlattı. Pektaş, konut kredisi ile ev sahibi olan tüketicilerin büyük kısmının, aldıkları kredileri bu yöntemle yeniden yapılandırdıklarını bildirdi.

Çıkan son yönetmelik sonrası tüketicilerin kullandıkları konut kredilerinin faizlerini yeniden yapılandırırken, banka masrafları gibi diğer yapmaları gereken sabit ödemeleri de göz önünde bulundurmaları gerektiğini anımsatan Pektaş, bunlar göz önüne alınarak yapacakları hesaplamalar sonunda faiz oranını değiştirmenin kendilerine toplamda anlamlı bir yarar sağlayacak olması halinde kredi faizlerinin yeniden yapılandırılması yoluna gidilmesi gerektiğini söyledi.

Çok dikkatli hesap yapılmalı !

Pektaş, konut kredisi kullanan vatandaşların kredi faizlerini yeniden yapılandırmadan önce, dikkatli bir hesap yapmaları tavsiyesinde bulundu. Bankalar ile tüketicilerin aralarında uzlaşmaları halinde, kredi faizlerinin, yeni faiz oranları üzerinden yeniden yapılandırılmasına imkan sağlandığını anımsatan Pektaş, vatandaşların öncelikle krediyi kullandıkları bankadan faizin yeniden yapılandırılmasını isteyebileceklerini söyledi.

Müşterilerini kaybetmek istemeyen bankanın da bu konuya ılımlı yaklaşabileceğini söyleyen Pektaş, ancak bankanın kredi faizini yeniden yapılandırmaya yanaşmaması halinde, tüketicilerin çaresiz olmadığını anlattı. Bu durumda tüketicilerin, faiz oranları düşük olan bir diğer bankadan eski borcunun ana parasının tamamını kapatacak tutarda, düşük faiz oranından borçlanabileceğini kaydeden Pektaş, tüketicinin yeni aldığı düşük faizli krediyle eski borcunun ana parasını kapatarak, yüksek faiz ödemekten kurtulabileceğini bildirdi. Pektaş, vatandaşların kullandıkları konut kredilerini yeniden yapılandırırken piyasa şartlarının belirleyici olacağını kaydetti.

KONUT FİYATLARI DÜŞÜYOR

Konutta sonbahar aylarıyla birlikte beklenen canlılık piyasalara yansımazken, İstanbul ve İzmir’de yaşanan sınırlı artışların dışında Ankara, Bursa ve özellikle Antalya’da fiyatlarda düşüş gözleniyor. Bu durum aslında konut almak isteyenler için cazip bir ortam oluştururken, Antalya’da yaz sezonunu bitmesi nedeniyle % 5 civarındaki düşüşlerin daha da artması bekleniyor.

Piyasada, konut kredisi faiz oranlarının da bir türlü düşmemesi alıcıların ‘bekle-gör’ politikası gütmesine neden oluyor. Kredi faizlerinde 2008 yılında beklenen muhtemel düşüşlerle birlikte özellikle bahar aylarında sektörün çok daha fazla ivme kazanacağı tahmin ediliyor. Uzmanlar bu durumda ise oluşacak talep fazlalığı nedeniyle fiyatların artabileceğini belirtirken, şu dönemin konutta alım yapmak için çok uygun olduğunu ifade ediyor.

İstanbul’da küçük çaplı sonbahar hareketliliği

Bileşim International tarafından hazırlanan Pozitif Emlak Endeksi sonuçlarına göre, İstanbul’da satılık konutun metrekare fiyatı Ekim 2007’de % 1,4 artarak, 2 bin 139 YTL’ye çıktı. Kiralık konutun metrekare fiyatı ise değişmeyerek 12 YTL’de kaldı.

Ayın yıldızı Eyüp

İstanbul’da ekim ayında satılık konut fiyatı en fazla yükselen ilçe % 22,3’lük artışla Eyüp oldu. Eyüp’te metrekare fiyatı 3 bin 45 YTL’ye çıktı. 14 YTL’lik metrekare kiralık konut fiyatında değişiklik olmayan ilçenin ortalama amortisman süresi 18 yıl 1 ay seviyesinde bulunuyor. Bu süre, İstanbul ortalamasının 14 yıl 11 ayda seyrettiği göz önünde bulundurulduğunda, yatırımın geri dönüşü açısından vasat bir bölgeyi de işaret ediyor.

En kısa yatırım dönüşü Avcılar’da

Amortisman sürelerine göre, en kısa yatırım geri dönüş süresi Avcılar’da bulunuyor. Yatırımların 13 yıl 2 ayda geri döndüğü ilçede, satılık konut fiyatı % 4,9 gerileyerek 949 YTL’ye indi. Kiralık konut fiyatı ise 6 YTL ile bir önceki ay seviyesini korudu. İstanbul’un ilçeleri arasında en uzun yatırım dönüşü ise 23 yıl 6 aylık süresi ile Beykoz’da bulunuyor. Beykoz’da satılık konutun metrekare fiyatı % 5,7’lik artışla 2 bin 816 YTL’ye çıkarken, kiralık konutun metrekare fiyatı 10 YTL ile bir önceki ay seviyesini korudu.

İstanbul’da satılık konut fiyatları

İstanbul’da kiralık konut fiyatları

İzmir’de satılıklar arttı, kiralıklar azaldı
İzmir’de satılık konutun metrekare fiyatı Ekim 2007’de % 1,4 artışla bin 473 YTL’ye çıkarken, kiralık konutun metrekare fiyatı % 12,5 düşüşle 7 YTL seviyesine indi.

Ayın yıldızı Seferihisar

Ekim ayında İzmir’de satılık konut fiyatı en fazla yükselen ilçe % 29,5’lik artışla Seferihisar oldu. İlçe ekim ayındaki yükselişi ile eylül ayında verdiği % 23,7’lik kaybı telafi ederken, ortalama metrekare fiyatı bin 175 YTL seviyesine çıktı. Onu satılık konutlarda aylık bazda % 11’lik artışla Çiğili takip etti. Bir önceki ay % 3,4 oranında gerileyen Çiğili’nin ortalama metrekare fiyatı ekim ayında bin 22 YTL’ye çıktı.

Bornova’da % 3 düşüş

İzmir’de satılık konut fiyatı en fazla gerileyen ilçe ise % 3’lük düşüş nedeniyle Bornova. Ortalama metrekare fiyatının bin 313 YTL’ye gerilediği ilçenin kiralık konut fiyatı da 6 YTL ile bir önceki ay seviyesinde kaldı ve bu sonuçlarla ortalama amortisman süresi 18 yıl 2 ay olarak belirlendi. İzmir’in amortisman süresi ise 17 yıl 6 ay seviyesinde bulunuyor.

En iyi yatırım Konak’ta

İzmir’de amortisman süreleri karşılaştırıldığında en iyi yatırım alanının 14 yıl 6 aylık süresi ile Konak olduğu dikkat çekiyor. Konak’ta satılık konut fiyatı % 1 yükselerek bin 389 YTL’ye çıkarken, kiralık konut fiyatı da 8 YTL ile bir önceki ay seviyesinde kaldı. Konak’ın ardından en iyi amortisman süresi 17 yıl 4 aylık ortalaması ile Buca’da bulunuyor. Buca’nın satılık konut fiyatı % 4,1 artarken, kiralık konut fiyatı değişmeyerek 5 YTL’de kaldı.

 İzmir’de satılık konut fiyatları

İzmir’de kiralık konut fiyatları

Ankara’da satılık konutlar ucuzladı

Ankara’da satılık konutun metrekare fiyatı % 1,5 oranında gerileyerek bin 202 YTL’ye düştü. Kiralık konutun metrekare fiyatı ise değişmeyerek 6 YTL ile bir önceki ay seviyesini korudu.

Ayın yıldızı Mamak

Ekim ayında satılık konut fiyatı en fazla yükselen ilçe % 13,7’lik artışla Mamak oldu. Mamak’ta satılık konutun metrekare fiyatı 928 YTL’ye yükseldi. İlçede eylül ayında ise fiyatlar % 1,6 oranında gerileme kaydetmişti. Mamak’ın ardından en fazla yükselen ilçe olarak da % 1,1’lik artışla Yenimahalle dikkat çekti. Yenimahalle’de satılık konutun metrekare fiyatı bin 277 YTL’ye çıkarken, kiralık konutun metrekare fiyatı ise değişmedi ve 5 YTL oldu. Bu sonuçlarla Yenimahalle’nin ortalama amortisman süresi 21 yıl 4 ay oldu ki bu il genelindeki en uzun amortisman süresi olarak dikkat çekti.

En kısa yatırım dönüşü Çankaya’da

Ankara’da ortalama 16 yıl 8 ay seviyesinde seyreden yatırımların geri dönüş süresi, Çankaya’da 17 yıl 1 ay seviyesinde bulunuyor. Bu il genelinde ilçeler arasında en kısa amortisman süresi. Çankaya’da satılık konutun metrekare fiyatı % 1 artarak bin 435 YTL’ye çıktı, kiralık konutun metrekare fiyatı ise değişmedi, 7 YTL seviyesini korudu.

Ankara’da satılık konut fiyatları

Ankara’da kiralık konut fiyatları

 Antalya’da sezon bitti fiyatlar % 5 düştü
Antalya’da satılık konutun metrekare fiyatı Ekim 2007’de % 5,1 oranında gerileyerek bin 56 YTL’ye indi, kiralık konutun metrekare fiyatı ise değişmedi, 5 YTL’de kaldı.

Ayın yıldızı Manavgat
Ekim ayında Antalya’da satılık konut fiyatı en fazla yükselen ilçe % 23,1’lik artışla Manavgat oldu. Manavgat’ta satılık konut fiyatı bin 490 YTL oldu. İlçede eylül ayında ise satılık konut fiyatı % 3,2 oranında artış göstermişti. En fazla düşüş ise Merkez isimli ilçede gerçekleşti. Merkez’de satılık konutun metrekare fiyatı % 15,4 oranında  düşüşle 893 YTL’ye indi. Antalya’da en ucuz satılık konutlar Merkez’de bulunabiliyor. En iyi yatırım geri dönüş süresi de 14 yıl 10 ay ile yi ne Merkez’de bulunuyor.

Akseki’de yatırımlar 20 yılda dönüyor
Antalya’da en uzun yatırım geri dönüş süresi ise 20 yıl 3 ay ile Akseki ilçesinde bulunuyor. Akseki’de satılık konutun metrekare fiyatı % 12,5’lik düşüşle 976 YTL’ye indi, kiralık konutun metrekare fiyatı da % 20’lik düşüşle 4 YTL oldu. Akseki’de satılık konut fiyatları ağustos ayında % 10, eylül ayında da % 10,5 oranında artış göstermişti.

Antalya’da satılık konut fiyatları

Antalya’da kiralık konut fiyatları

Bursa’da fiyatlar pek değişmedi
Bursa’da satılık konutun metrekare fiyatı Ekim 2007’de % 1 düşüşle bin 50 YTL’ye indi, kiralık konutun metrekare fiyatı ise değişmeyerek 5 YTL seviyesinde kaldı.

Osmangazi’de düşüş % 9,5
Ekim ayında satılık konut fiyatı en fazla gerileyen ilçe % 9,5’lik düşüşle Osmangazi oldu. Osmangazi’de satılık konutun metrekare fiyatı 996 YTL’ye inerken kiralık konutun metrekare fiyatı 5 YTL seviyesinde kaldı. Bu sonuçlarla ilçenin amortisman süresi 16 yıl 7 ay olarak hesaplandı ki Bursa ilindeki en kısa yatırım geri dönüş süresi oldu.

En uzun yatırım dönüşü Nilüfer’de
Amortisman sürelerine göre Bursa’da en uzun yatırım geri dönüş süresi 18 yıl 2 ay ile Nilüfer ilçesinde bulunuyor. Satılık konut fiyatı aylık bazda değişmeyerek bin 93 YTL’de kalan ilçenin kiralık konut f           iyatı da 5 YTL seviyesinde seyrediyor.

Yıldırım’da artış % 8,4
Yıldırım’da satılık konutun metrekare fiyatı aylık bazda % 8,4 oranında artarak bin 25 YTL’ye çıktı. İlçede ağustos ayında % 25 yükselen fiyatlar eylül ayında ise % 24,3 oranında gerilemişti.

Bursa’da satılık konut fiyatları

Bursa’da kiralık konut fiyatları

www.egitimliemlakcilar.org