Ağustos 2007 Bülteni

YENİ DÖNEM ÇALIŞMALARI HIZ KAZANDI

Sektörel etkinlikleri ve meslektaşlarına yaptığı bilgi aktarımlarıyla Eğitimli Emlakçılar Derneği emlak sektörünün en önemli dayanışma örgütüdür.Eğitimli Emlakçılar Derneği ana amaç olarak meslektaşlarını, düzenlediği etkinliklerde bir araya getirmektedir.

Basın çalışmalarıyla da desteklenen bu etkinliklerin bir yenisi Eylül-Ekim 2007 dönemlerinde İstanbul’da gerçekleştirilecektir. Sektörde çok önemli değişimlerin yaşandığı bu dönemde, Mortgage enstrumanlarının da çeşitlendirilmesi ile yaşananları değerlendirmek ve bilgi sahibi olmak amacıyla meslektaşlarımız bir arada gelecektir.

10 BİN MORTGAGE BROKER’INA İHTİYAÇ VAR

Emlakçılar Mortgage Sistemi’nin devreye girmesi ile mesleki eğitim alarak Mortgage Broker'ı olacak. Uzmanlar, 2 yıl içinde 10 bin Mortgage Broker'ına ihtiyaç duyulacağını belirtiyor..

Bireysel yatırımcıların tasarruflarını yeniden konuta yönlendirmesi ile ivme kazanan gayrimenkul sektöründe alım ve satım işlemlerine aracılık eden ve halk dilinde komisyoncu olarak da adlandırılan emlakçılar Mortgage ile kabuk değiştirdi. Eğitimli ve nitelikli eleman istihdamına yönelik süreçte gelinen son nokta İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası ve özel eğitim kurumları işbirliğiyle Mortgage Broker'ı yetiştirmek.

Uluslararası iş imkânı: Emlakçılar artık düzenlenen 'Mortgage Broker'lığı kurslarına devam ederek, yatırımcılara emlak danışmanlığı hizmeti verecek. Mortgage Broker'ları tüketicinin mali tablosuna göre en uygun faizli konut kredisini ve gayrimenkulü müşteri için bularak alım satım işlemlerini gerçekleştirecek. Broker'lık kursuna katılan kursiyerler konut finansmanı, vergi mevzuatı, Mortgage Yasası ve düzenlemeler ile ilgili eğitim alacak.

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, Mortgage Sistemi’nin işlerlik kazanmasıyla birlikte 2 yıl içerisinde sadece İstanbul'da 10 bin broker'a ihtiyaç duyulacağını söyleyerek, ‘Mortgage Broker'lığı kursunu bitiren kursiyerlere uluslararası alanda işbirliği yaptığımız Dünya Emlak Merkezi'nde staj ve iş imkanı da sağlayacağız. Finans kuruluşlarından şimdiden eleman talepleri gelmeye başladı" dedi.

Broker olmak için en az lise mezunu olmak gerekiyor !
Kurs gören broker sayısı :100
Eğitim süresi : 8 hafta
Eğitim içeriği : Konut finansmanı, vergi mevzuatı
İhtiyaç duyulan personel sayısı : 2 yıl içinde 10 bin broker

ABD'de yılda 200 bin dolar kazanıyor !
ABD'de faal broker sayısı : 40 bin
Avrupa'da broker sayısı : 50 bin
Ortalama gelirleri (yıllık) : 150-200 bin dolar

BOĞAZ’DA EV ARAYANA İKİ YAKA DA HAYAL OLDU

İstanbul'un en çok rağbet gören ve en pahalı lokasyonu olan Boğaziçi'nde ev bulmak her geçen gün zorlaşıyor. Son dönemde özellikle yabancı şirket yöneticilerinin ilk tercihi haline gelen Boğaz'ın her iki yakasında da satılık ve kiralık konuta olan talep arttı.

Türkiye'nin yurtdışı tanıtımlarında aslan payını alan ve İstanbul'un simgesi olan Boğaiziçi, yerli ve yabancı gayrimenkul yatırımcılarının da gözdesi halinde. Asırlık yalıların, geçmişi bugüne taşıyan köşklerin ve az sayıdaki yeni yapının bir arada bulunduğu Boğaz semtlerinde yaşamak isteyenlerin sayısı her geçen gün artıyor.

Yıllardır İstanbul'un en pahalı lokasyonları olan Bebek, Emirgan, Ortaköy, Kanlıca gibi semtlerde yaşayanlar en yüksek kiraları ödediler. Bu bölgelerde ev almak ise her zaman rüyaları süsledi. Hatta gayrimenkul piyasası zaman zaman dalgalansa, fiyatlar düşse ve mülkler değer yitirse bile Boğaz'ın belli noktalarında durum hiç değişmedi. Öyle ki, İstanbul Emlakçılar Odası verilerine göre, son 10 yılda Boğaziçi'nde bulunan gayrimenkullerin değeri % 200 artış gösterdi. Bunun en temel nedeni de Boğaz'a olan ilginin ve talebin hiçbir zaman eksilmemesi oldu. Durum böyleyken ister kirada olsun, ister kendi evinde Boğaz'da yaşamak da gittikçe zorlaştı.

Avrupa yakası daha gözde

Emlakçılardan alınan bilgilere göre, Boğaz'da ev bakanların çoğu Avrupa yakasını tercih ediyor. Şu anda bu yakadaki en gözde semtler ise Bebek, Emirgan ve Sarıyer. Kiralık konutlarda en pahalı bölge Bebek. Bu semtte az manzaralı ortalama bir evin kirası 2 bin 500 dolardan başlıyor. Emirgan'a doğru gidildiğinde ise kiralar bin 500 dolara kadar düşüyor. Emirgan'da üst limit ise 10 bin dolar civarında. Sarıyer ise bin 500 YTL'den başlayan kiralarla Boğaz'da yaşamak isteyen fakat bütçesini çok zorlayamayanların ilk tercihleri arasında. Kiraların 10 bin dolara kadar çıkabildiği Emirgan'da ev satın almak çok daha masrafsız. Öyle ki, 700 bin dolara Boğaz gören bir konuta sahip olabiliyorsunuz.

Emirgan'da çoğunlukla yalı var

Ancak semtte konut yoğunluğu yalılardan oluşuyor. Emirgan'daki yalıların fiyatları ise 6 milyon ile 20 milyon dolar arasında farklılık gösteriyor. İstinye'ye bakıldığında, fiyatların Emirgan'a göre daha düşük olduğu gözlenebiliyor. Bu semtte manzara ve gecekondulaşmanın etkileri söz konusu. Avrupa Yakası’nın diğer gözde Boğaz semtleri Kuruçeşme ve Arnavutköy ise Bebek'e kıyasla daha uygun fiyatlı gayrimenkuller barındırıyor. Bu bölgelerde de gecekondulaşmanın etkisi değer kaybettiriyor ve manzara pek dikkate alınmıyor.

Anadolu'da daire fiyatı uygun

Boğaz'ın karşı kıyısında ise apartman dairesi kiraları 800 YTL'den başlıyor. Anadolu Yakası’nın Boğaz semtlerinde en pahalı kiralık dairenin bedeli ise 4 bin YTL. Bu yakadaki satılık apartman dairelerinin fiyatları 145 bin YTL'den başlıyor ve 600 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Ancak Boğaz gören villada oturmak isteyenlerin en az 2 bin 700 YTL kira ödemeyi gözden çıkarması gerekiyor. Anadolu yakası daha çok köşkleri ile ünlü. Öyle ki, Boğaz'daki kiralık köşklerin fiyatları 3 bin dolardan 6 bin dolara kadar çıkıyor. Satılık köşklerde ise fiyat 4 milyon doları görüyor.

ABD’DE MORTGAGE BATIĞI 100 MİLYAR DOLAR’A ÇIKTI

ABD Merkez Bankası (FED) Başkanı Ben Bernanke, subprime (kredi sicili kötü olanlara verilen Mortgage Kredisi) piyasasında yaşanan kayıpların ülke ekonomisine etkisinin 100 milyar Dolar’ı bulabileceğini ve tüketici harcamalarını olumsuz etkileyebileceğini söyledi. Bernanke’nin telaffuz ettiği zarar rakamı şu ana kadar yapılan tahminlerin iki katını bulurken, konuşmanın ardından dün aralarında İMKB’nin de bulunduğu borsalarda düşüşler yaşandı.

Dow Jones hızlı düştü

Önceki gün rekor kıran İMKB dün %0.73’le 52 bin 935 puana düşerken, Avrupa borsalarında % 1’e yakın kayıplar görüldü. Amerikan borsaları ise açılışta %1’in üstünde düştü. FED Başkanı Bernanke, ABD Senatosu’nda yaptığı ve “Riskli Mortgage ile ilişkili kredilerdeki kayıplar ortaya çıktı ve bunlar oldukça önemli” diye başladığı konuşmada, bazı tahminlerin riskli kredi sorunları ile ilişkili kayıpları 50 milyar Dolar olduğunu, ancak piyasadaki kaybın 100 milyar Dolar’a ulaşabileceğini vurguladı. Bernanke, subprime yatırımları yapan banka ve diğer kredi verenlerin içaçıcı durumda olmadığını, Bear Stearns’in 3.2 milyar Dolar’lık iki fonundan birinin artık hiç değeri olmadığı, diğerinin ise neredeyse ilki ile aynı konumda olduğunu belirtti.

Bugüne kadar 30 şirket veya kuruluşun subprime piyasasında yaptıkları yatırımların yok olma derecesine geldiğini kaydeden Ben  Bernanke, 1 milyondan fazla Amerikalı’nın ise evlerinden olduğunu söyledi.

Sıçrama riski korkutuyor

Mortgage Sektörü’nde ortaya çıkan kaybın büyük bir rakam olduğunu ancak, ABD’nin net konut değeri 56.2 trilyon Dolar olduğu düşünüldüğünde miktarın küçük kaldığını da dile getiren Bernanke, sözlerini şöyle sürdürdü: “Bununla birlikte, çok sayıda yatırımcı riskli Mortgage Sektörü’ndeki sorunların diğer kredi piyasalarına sıçramasından hâlâ kaygı duyuyor. Bu kaygı yatırımcıları endişe içerisinde bırakıyor. Enflasyon hâlâ FED’in öncelikli kaygısı.”

İ.T.O. ‘ DA EMLAK MÜŞAVİRLERİ YENİ GENELGE İÇİN TOPLANDI

İstanbul Ticaret Odası ( İTO ) Emlak Müşavirleri Meslek Komitesi tarafından sektörün sorunlarının tartışıldığı bir zümre toplantısı gerçekleştirildi. Sektör temsilcilikleri, toplantıda iş takipçilerinin Tapu Dairesi’nde iş yaptırabilmek için yaşadığı sorunları tartıştı ve çözüm önerileri geliştirdi. İstanbul Ticaret Odası Emlak Müşavirleri Komitesi Başkanı

Azmi Sarıbay’ın başkanlık ettiği toplantıda,73 No’lu Meslek Komitesi Başkan Vekili Akın Uzunoğlu, Meclis Üyesi Ulvi Özcan ve Meslek Komitesi Üyesi Nuri Özelmacıklı toplantıda konuşmacı olarak yer aldılar. Katılımcılardan da söz isteyenlerin sıkıntılarını dile getirdikleri zümre toplantıda Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan emlak alım satım işlemlerinde iş takipçilerinin durumuna yönelik düzenlemeleri içeren genelge görüşüldü. Tapu harçları ve sertifikaları hakkında da görüşler belirtildi.

SEÇİMLERLE BEKLEMEYE  GEÇEN KONUT PİYASASI YÜKSELME EĞİLİMİNE GEÇTİ

Piyasadaki hareketi de durgunluğu da en uç noktada yaşayan gayrimenkul sektörü büyük çıkışa  hazırlanıyorSeçimlerin geride kalması ile belirsizlik ortadan kalktı. Ertelenen talebin harekete geçmesi için kilit nokta ise kredi faizlerinde indirim başlaması. Seçimlerin geride kalması ile belirsizlik ortadan kalktı. Ertelenen talebin harekete geçmesi için kilit nokta ise kredi faizlerinde indirim başlaması.

Seçim öncesinde tam anlamıyla kilitlenen piyasalar, büyük çıkış için kredi faizlerindeki indirimi bekliyor. Özellikle son bir ayda yaprak kımıldamayan gayrimenkul sektöründe satışların hareketlenmesi için ’bir faiz rüzgarı’ bekleyişi var. Ancak görünen o ki, piyasaların faiz düşüşü bekleyişi çok da uzun sürmeyecek.

Dün indirime başlayan bankaların önümüzdeki dönemde kredi faizlerinde çok daha radikal indirimlere gitmeleri, SPK Başkanı Turan Erol’un da dediği gibi 1 yıl içinde konut kredisi faizlerinin % 1’in dahi altına gerilemesi bekleniyor.

Talep bekleyişe geçtİ

Seçimler öncesinde tüm piyasada yaşanan durgunluk en çok gayrimenkul ve otomotiv sektörlerini etkiledi. Mayıs ayından itibaren ikinci el konut piyasası neredeyse durdu, fiyatlarda % 10-15’lik düşüşler yaşandı. Birçok yeni projede de satışlar neredeyse durma noktasına geldi. Otomotivdeki düşüş de çok dikkat çekiciydi. Sektör temsilcileri daralmanın beklentilerin çok ötesine geçtiğinin altını çizerken, Haziran ayında otomotiv satış adedinde geçen yıla göre % 11’lik bir düşüş yaşandı.

Konut sektörü temsilcileri yaşanan durgunluğunun nedenini ’talepteki erteleme’ olarak açıkladı. Seçim nedeniyle tüketici önünü göremiyor, uzun vadeli borçlanmak istemiyordu. Talebin beklemeye geçmesinin önemli bir nedeni kredi faizlerinde düşüş beklentisiydi.

Bankalar mesajı aldı

Seçim geride kalınca, piyasadaki hareketliliğin kilidini elinde tutan bankacılardan dün birbiri ardına faiz indirimi açıklamaları gelmeye başladı. Faiz indirimlerinin önümüzdeki süreçte hızlanmasıyla otomotiv ve gayrimenkulde başlayan hareket rüzgarının tüm piyasayı etkilemesi bekleniyor.

EMLAKTA %10 ZAM

Gayrimenkul sektörü seçim ve yaz sezonu nedeniyle maliyetlerde yaşadığı % 20'lik artışı yüzde 10'lara varan zamlarla telafi etmeye hazırlanıyor. Sandıktan tek partinin çıkmasına olumlu bakan sektör temsilcileri 'Eylülden sonra piyasalar canlanır' diyor.

Seçimlerin tedirginliği ile başta büyükşehirlerde olmak üzere durgun bir dönem geçiren gayrimenkul sektöründe zamlar kapıda. Seçim döneminde artan maliyetleri fiyatlara yansıtmayan inşaat firmaları zam için gün sayıyor.

Emlak piyasaları 22 Temmuz'da yapılan genel seçimleri taban fiyatlardan karşıladı. Seçim belirsizliği ve yaz rehavetinin etkisiyle nisan ayından bu yana emlak piyasalarında gözlenen belirgin düşüş trendi temmuz ayında da devam etti.

Ankara'nın dışındaki dört büyükşehirde konut fiyatları temmuzun ilk 20 gününde % 6 ile % 12 arasında geriledi. Nisan ayından bu yana geçen 2.5 aylık sürede ise fiyatlardaki düşüş İstanbul'da % 6,6, İzmir'de % 18,1, Bursa'da % 9,3, Ankara'da  % 4,5, Antalya'da % 14,5'i buldu. 125 metrekarelik standart bir konut nisan ayında İstanbul'da 261 bin YTL'ye alınabilirken aynı konutun 20 Temmuz'daki değeri 243 bin YTL'ye indi.

Tek parti iktidarı ile sonuçlanan seçimlerin, hem piyasalarda süren durgunluğa hem de düşüş trendine son vermesi bekleniyor. Eylül ayından itibaren işlerin açılmasını bekleyen inşaatçılar, maliyetlere gelen % 20'lik artışın bir kısmını fiyatlara yansıtmaya hazırlanıyor. Önde gelen inşaat firması yöneticileri fiyatlara ilk etapta % 10'lar düzeyinde zam gelebileceğini söylüyor.

Finansman sıkıntısı bitecek

22 Temmuz seçimlerinden tek parti iktidarının çıkması gayrimenkul piyasalarına nefes aldırdı. Ekonomik politikaların ve istikrarın devam edeceği tahminleri ile piyasalarda ertelenen talebin Eylül ayından itibaren hayata geçmesi bekleniyor. Aylardır müşteri yolu gözleyen ve finansman sıkıntısına düşen emlakçılar, proje geliştiricileri, inşaatçılar işlerin açılacağına ve finans sıkıntısının biteceğine inanıyor.

 Bu inançla önümüzdeki aylarda yeni proje kampanyalarının art arda açıklanması bekleniyor. Ancak bu durum tüketici için bir kötü haberi de peşinden getirecek. Satış yapamadığı için daha önce maliyet artışını fiyatlara tam yansıtmayan veya pazarlıklarla liste fiyatını indirmek durumunda kalan inşaatçılar, zam hazırlığı yapıyor.

İnşaatta sağlam hareket kentsel dönüşümle gelecek

Gayrimenkul sektörünün gelecek döneme ilişkin hükümetten beklentisi piyasaya büyük ivme kazandırabilecek kentsel dönüşüm projelerindeki hukuki ve bürokratik altyapı sorunlarının giderilmesi yönünde. Bunun için hazırlanan Kentsel Dönüşüm Yasa Taslağı halen TBMM'de bekliyor. İstanbul'da binaların güvenli yaşam standardını sağlamaktan uzaklaştığı ve çarpık yapılaşmanın olduğu Kasımpaşa ve Çeliktepe gibi pek çok kentsel dönüşüm geçirmeye aday bölge olmasına rağmen, insanların uzlaştırılması ve mülkiyetin toplulaştırılmasından çıkan sorunlar nedeniyle büyük çaplı kentsel dönüşümler başlayamadı.  

TÜRK DİL KURUMU’NDAN İNŞAAT FİRMALARINA SAVAŞ

Hafta sonları gazetelerde verilen ilanlardan 70'in üzerinde yabancı ad taşıyan konut ve iş merkezi projesi tespit eden Dil Derneği, adreslerini tespit ettikleri 14 inşaat firmasına noter aracılığıyla ihtarname gönderdi. Yabancı adların Türkçe olarak değiştirmeleri istenilen ihtarnamede, bunun yapılmaması halinde maddi manevi tazminat davası açacakları belirtildi.

Alice Village, Almondhill, Andromeda, Qantium, Sinpaş Aqua City, Villa Mare, Yeshill Göktürk gibi adlar taşıyan konut projelerinde yabancıların değil Türklerin oturacağı ifade edilen ihtarnamede, "Dilimizi, kültürümüzü, ulusal kimliğimizi korumak için hukuk savaşı başlatıyoruz" denildi. "Eğer isimleri değiştirmezseniz, dava açacağız" uyarısı yapılan ihtarnameye hiçbir inşaat firması cevap vermedi.

Bunun üzerine dernek, Ağaoğlu, Sinpaş ve Taşyapı şirketleri aleyhine isimleri değiştirmesi için dava açtı ve ayrıca 10 bin YTL'lik manevi tazminat istedi. Medeni Kanun'un kişilik haklarına saldırı konusunu ele alan 24 ve 25'inci maddeleri gereğince dava açan Dil Derneği'nin avukatı Çelik Ahmet Çelik, dernek olarak tüzel kişiliklerinin böyle bir dava açmaya hakkı olduğunu söyledi.

BADEM TEPE ÖRNEĞİ

Avukat Çelik, Taşyapı'nın sahibi Emrullah Turanlı, konut projeleri olan Mashattan ve Almondhill adlarının neden yabancı olduğu sorusuna, Maslak'taki projenin New York'taki ünlü Manhattan'dan esinlendiklerini, Acıbadem'deki proje için ise Acıbadem'in tepe konumunda olması nedeniyle "Badem Tepe" anlamına gelen Almondhill adının verildiğini söyleyerek toplumuna ve ülkesine yabancılaşmanın ilginç bir örneğini vermiştir" dedi. Taşyapı'nın avukatı Orhan Karataş isimlerde bir sakınca görmediğini söylerken, Sinpaş'ın avukatı İbrahim Erdal da, Türkçe'ye diğer dillerden binlerce kelimenin girdiğini ve bu kelimelerin birçok mekânda kullanıldığını ifade ederek davanın reddini istedi.

YENİ BİNA SAYISI DÜŞERKEN SATIŞ FİYATINDAKİ ARTIŞ %26,1 OLDU

Belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü yılın ilk çeyreğinde % 3,9 oranında artarken bina sayısında % 6,9 düşüş, değerinde % 26,1 artış yaşandı.
Türkiye İstatistik Kurumu, Ocak-Şubat-Mart dönemini kapsayan yılın birinci dönemine ilişkin yapı izinleri istatistiklerini cuma günü açıkladı. Yılın ilk üç ayında bir önceki yılın ilk üç ayına göre daire sayısında % 6,1 düşüş oldu.

Geçen yılın aynı döneminde yapı ruhsatına göre konut bina sayısı 18 bin 733 iken, 2007 yılının ilk üç ayında konut bina sayısı % 7,9 düşerek 17 bin 254 oldu. Konut yüzölçümleri ise 2006 yılının ilk üç ayında 16 milyon 866 bin 498 metrekare iken % 3,9 düşerek 2007 yılının ilk üç ayında 16 milyon 201 bin 126 metrekare olarak gerçekleşti.

Yılın ilk üç ayında geçen yılın ilk üç ayına göre belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümünde % 23,2 artış yaşandı. Bina sayısında % 17,5, değerinde % 51,6, daire sayısında % 32,5 artış oldu.2006 yılının ilk üç ayında yapı kullanma izin belgesine göre 10 bin 53 olan konut bina sayısı 2007 yılının ilk üç ayında % 15,7 artarak 11 bin 632’ye çıktı. Konut yüzölçümleri ise 2006 yılının ilk üç ayında 6 milyon 733 bin 170 metrekare iken %33,1 artarak 2007 yılının ilk üç ayında 8 milyon 963 bin 588 metrekare olarak gerçekleşti.

www.egitimliemlakcilar.org