Şubat 2008 Bülteni

KİRA ARTIŞI ENFLASYONA ENDEKSLENİYOR

Adalet Bakanı Mehmet Ali Şahin, 2008'de hukuk reformu alanında güçlü adımların atılacağını belirterek Borçlar Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle tüketicinin korunacağını söyledi.Şahin, yeni düzenlemeyle yıllık kira artış oranının enflasyona endeksleneceğini, ev sahiplerinin kiracılardan 3 aylık kiradan daha fazla depozito alamayacağını kaydetti.
Şahin, dün düzenlediği basın toplantısında, 2008'de hukuk reformu alanında daha güçlü adımların atılacağını söyledi. 2008'in hemen başında temel ceza kanunlarına uyum amaçlı 171 yasada değişiklik yapılacağını belirten Şahin, "Bu düzenlemelerle gündelik hayata yeniden çekidüzen geliyor" dedi. Borçlar Kanunu'nun yeniden düzenlendiğini ve Meclis'e sevkedildiğini belirten Şahin, kanunun, özellikle bankalarla yapılan kredi kartları sözleşmeleri, taksitle satış sözleşmeleri, sigorta sözleşmeleri ve her türlü abonelik sözleşmelerinde tüketicinin korunmasına yönelik hükümler getirdiğini kaydetti.
Depozito sınırı
Şahin, kanunla gelecek bazı yeni düzenlemeleri şöyle anlattı:
·  Yıllık kira artış oranı, enflasyon kadar, yani yıllık üretici fiyat endeksi oranında olabilecek.
·  Bir kira yılı içinde, kira bir defa ödenmediğinde kalan diğer ayların kirasının peşin ödenmesi zorunluluğu kaldırılacak.
·  Kiracının vereceği depozito, 3 aylık kira bedelini geçemeyecek.
·  Elektronik imza da, el yazısıyla atılan ıslak imzayla aynı hukuki sonuçları doğuracak.

·  Eşlerden biri, ancak diğerinin yazılı rızasıyla kefil olabilecek. Kefilin sorumlu tutulacağı miktar, kefil tarafından belirlenecek.

EMLAK VE ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİ ARTTI

Maliye Bakanlığı’nın Resmi Gazete’de yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğine göre, mükelleflerin 2008 yılına ait bina, arsa ve arazi vergi değerleri, bu yıla ait vergi değerlerinin, 2007 için tespit edilen yüzde 7,2’lik yeniden değerleme oranının yarısı olan yüzde 3,6 oranında artırılması suretiyle bulunacak.

Mükellefiyetleri 2008 yılında başlayan mükelleflerin bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerleri ise takdir komisyonlarınca 2005 yılında belirlenen asgari birim değerlere 2006 için yüzde 3,9 oranında, 2007 yılı için de yüzde 3,6 oranında artış yapılması suretiyle hesaplanacak.

Çevre temizlik vergileri de belirlendi
Diğer yandan yeni yılda ödenecek çevre temizlik vergileri de belirlendi. Maliye Bakanlığının Belediye Gelirleri Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazetenin bugünkü sayısında yayımlandı. Tebliğ uyarınca yeni yılda, konutlara ait çevre temizlik vergisi, su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına büyükşehir belediyelerinde 18 YKr, diğer belediyelerde 15 YKr üzerinden hesaplanacak. Vergi bu yıl, metreküp başına büyükşehirlerde 17 YKr, diğer yerlerde 14 YKr olarak uygulanmıştı. Buna göre konutlar bazında vergi, metreküp başına yüzde 5,88 ile yüzde 7,14 arasında artış görmüş oldu.

İşyeri ve diğer şekillerde kullanılan binaların Çevre Temizlik Vergisi, yasada yer alan tarifeye göre yıllık belirleniyor. Tarifedeki değerler, her yıl yeniden değerleme oranında artırılıyor.

% 50 indirimli yerler
Öte yandan, büyükşehir belediye sınırları içinde bulunanlar hariç, kalkınmada öncelikli yörelerde ve nüfusu 5 binden az belediyelerde, belirlenen tutarlar yüzde 50 indirimli uygulanacak. Konutlara ait çevre temizlik vergisi su faturalarına yansıtılıyor. İşyerleri ve diğer binaların çevre temizlik vergileri ise 6 aylık dönemlere ait 2 taksitte ödeniyor.

MORTGAGE’DA KAYBEDEN TÜRKİYE’YE GELİYOR

Orta gelirli için proje üretmeye hazır ABD'lilerin yanı sıra Meksikalı Homex de TOKİ' ye rakip olacak.
Mortgage krizi sonrası daha az riskli ülkelere yönelen Amerikan gayrimenkul fonları ardı ardına Türkiye pazarına geliyor. ABD'li Coldwell Banker, Türkiye'de GMO Yapı Grup ile Beylikdüzü'nde 320 rezidans inşa ediyor. Equity International ve Clairemont, son günlerde Türkiye'yi yakın markaja alan iki yeni fon olarak dikkat çekiyor.
Gayrimenkul uzmanları, son 6 ayda ABD'li yatırımcıların Türkiye'ye ilgisinin yarı yarıya arttığını kaydediyor. 2008'de orta gelirli için proje üretmeye hazır Amerikalılar' ın yanı sıra Meksikalı Homex de TOKİ'ye rakip gelerek orta ve alt gelir grubuna proje üretecek.
COLDWELL BEYLİKDÜZÜ'NDE 60 BİN YTL'YE EV SATIYOR
Toplam 41 ülkede 4000 ofis ve 140 bin gayrimenkul danışmanı ile faaliyet gösteren ABD'li Coldwell Banker, Türkiye'de yeni projelere imza atıyor. Coldwell, GMO Yapı Grup ile 2007'de başlattığı stratejik ortaklık çerçevesinde Beylikdüzü'nde 320 rezidans inşa ediyor. Projede 42 metrekare 1+1 daireler 60 bin YTL'den satışa sunuldu.
Projede akıllı ev teknolojisi uygulanacak, evlerde oturanlara güvenlikten resepsiyona kadar birçok hizmet sunulacak. Grubun İstanbul'da 2008'de en az 5 milyar dolar yatırım yapacağını açıklayan Coldwell Banker Türkiye Satış ve Pazarlama Direktörü Hüseyin Altaş, “Bu projeler için el sıkıştık. Projelerin biri alışveriş ve kültür merkezi, otel, rezidans ve iş merkezinden , diğeri ise rezidans ve spor kompleksinden oluşacak. Bu projelerde orta ve üst gelir grubu hedeflenecek” diye konuştu.
MEKSİKALILAR KENSEL DÖNÜŞÜMÜ GÖZLÜYOR
Geçen yıl Eylül ayında Eria İnşaat ortaklığıyla Türkiye pazarına giren ABD'li Pramerica ve fizibilite çalışmalarına başlayan Hines ve Berggruen gibi fonların ardından yeni fonlar Türkiye'ye geliyor. Dünya Gayrimenkul Enstitüsü Türkiye Başkanı Haluk Sur, "Equity International adlı bir Amerikalı fon, Türkiye'yi araştırıyor. Clairemont Fonu ve Paladin Properties de bu yıl Türkiye'ye yatırıma geliyor" dedi. Sur, bu yeni fonların özellikle orta ve üstü gelir grubuna yönelmeyi hedeflediğini belirtti.
Meksikalı Homex de TOKİ'ye rakip olmaya hazırlanıyor. Grubun yılda 50 bin konut ürettiğini söyleyen Sur, "Homex, Meksika'da dar gelirliye proje üreten en önemli gruplardan biri. Türkiye'de de alt ve orta gelir grubuna kanalize olmayı planlıyorlar. Yabancı yatırımcılar mecliste bekleyen kentsel dönüşüm yasa tasarısını bekliyor. Yabancıların proje yapmasının yolu arsa üretmekten geçiyor" dedi.

OBSERVER: TÜRKİYE'DE KONUT 1 YILDA % 20 DEĞERLENDİ

The Observer gazetesi, “Türkiye'nin yabancı emlak alıcılarını çekmekte başarılı olduğunu” yazdı. Gazete, şimdiye kadar ucuz emlak olanakları ile dikkat çeken Türkiye'de artık yüksek gelir gruba yönelik bazı fırsatlar olduğunu kaydetti. Yeni binalar konusunda Türkiye'nin yaratıcılıktan yoksun bir yaklaşımı olduğu belirtilen yazıda “Ülkenin İspanyol piyasasının 70'li yıllarda izlediği rotaya benzer bir eğilim göstereceğine inanılıyor. Emlak piyasası son 12 ayda yüzde 15 ila 20 yükseldi” denildi.

YENİ YILIN İLK PROJELERİ GÖRÜCÜYE ÇIKIYOR

İstanbul Fuarcılık tarafından 21-24 Şubat 2008 tarihleri arasında İstanbul CNR EXPO Fuar Merkezi’nde düzenlenecek KONUT & İŞYERİ 10.Gayrimenkul Yatırım, İşletme, Emlak ve Finans Hizmetleri Fuarı yeni yılın konut anlayışını yansıtacak. Farklı gelir gruplarına yönelik üretilen konutlar, İstanbul Cnr Expo Fuar Merkezi’nde KONUT & İŞYERİ Fuarı’nda sergilenecek. 11.000 m²’lik alanda yapılacak fuara AB, Ortadoğu ve Kuzey Afrika ülkelerinin yanı sıra Rusya, Ukrayna, İsrail, Yunanistan, Bulgaristan ve Romanya’dan gayrimenkul yatırımcıları gelecek. Fuarda sergilenecek ürün grupları arasında akıllı binalar, A ve B sınıfı konutlar, toplu konutlar, villa, çiftlik evi, dağ evi, ahşap evler, alışveriş merkezleri, plazalar ve prefabrik yapılar yer alıyor. Bu yılın Mart ayında dokuzuncusu gerçekleştirilen fuarı 2500’ü yabancı 28 bin kişi ziyaret etmiş, 9.800 m² alanda düzenlenen organizasyonda 60’a yakın firma yer almıştı.

TARİHİ BİNALARA YASAL VE HIZLI ONARIM İZİN BELGESİ ALMAK ARTIK KOLAY

Artık tarihi binalarınızı onarmak çok zor değil. Bir sürü prosedürlerden sonra, aylarca izin belgesini almak için de beklenmeyecek. İstanbul Büyükşehir Belediyesi bünyesinde kurulan KUDEB ( Koruma Uygulama Denetleme Müdürlüğü ) sayesinde tarihi yapılarınıza onarım izni almak çok uzun sürmüyor. Önemli olan eski eserin kanunlara uygun bir şekilde tadilatının yapılması.

Yapılması Gerekenler  :

Tarihsel bir yapınız varsa, bunu onarmak istiyorsanız, ( boya, badana, tesisat değişimi, çatı aktarılması gibi ) İstanbul Büyükşehir Belediyesi bünyesindeki Koruma Uygulama Denetleme Müdürlüğü yani kısa adı KUDEB olan birime geliyorsunuz, bir dilekçe ( bu dilekçede o binada ne yapılmak istediği beyan edilecek ), bir tapu fotokopisi ve farklı açılardan çekilmiş fotoğraflarla birlikte başvuruda bulundukları zaman talep edilen Onarım İzin Belgesi 2 hafta içerisinde veriliyor. Daha sonra KUDEB’ ten bir ekip gidip binayı görüyor, durumuna bakıyor, karar veriyor ve nelerin yapılmasına dair teknik rapor yazıyor. İstanbul sınırları içerisindeki her eski eser nitelikli bina sahibi buraya başvuruda bulunabiliyor.

MİS GİBİ TAKAS

İstanbul'un hızla gelişmekte olan bölgelerinden İkitelli-Başakşehir'deki Misstanbul Evleri’nin pazarlamasını üstlenen TURYAP, yeni yılda ev sahibi olmak isteyenlere müthiş bir enstrüman sunuyor: Misstakas

Eski Evini Ver, Yenisini Al!
“Eski evini ver, yenisini al” sloganıyla 2008’in Ocak ayı sonuna kadar devam etmeyi planladıkları kampanyanın büyük ilgi gördüğünü belirten şirket yetkilileri, talebe paralel olarak süreyi uzatabileceklerini belirtiyorlar. Geçmişte Başakşehir’in bu denli popüler olmadığı dönemlerde, düşük inşaat kalitesiyle üretilmiş konutlarını, aynı bölgede çok daha lüks özellikler barındıran Misstanbul Evleri’ndeki dairelerle değiştirmek isteyenlere çeşitli kolaylıklar sağlanıyor. Bölge sakinleri, oturdukları evin bilgilerini satış ofisine bildirdiklerinde 24 saat içinde değer tesbiti yapılıyor. Mevcut eve giden değerleme uzmanları hazırladıkları ekspertiz raporuyla, evin o günkü satış rayicini belirliyorlar. Ekspertiz sonrası çıkan eski eve ait söz konusu bu değer peşinata sayılarak, Misstanbul Evleri’ndeki yeni daireyle takas işlemi gerçekleştiriliyor.

Kişisel gelirinin arttığını ve buna paralel olarak yaşam standartlarının da yükselmesi gerektiğini düşünen pek çok Başakşehirlinin bir tür ‘terfi’ gözüyle baktığı bu yöntem bölge halkının kaliteli konutlara kavuşmasını sağlayacak.

Yeni açılan alışveriş merkezleri, okul, kolej ve hastanelerle yaşam standartlarının giderek yükseldiği Başakşehir, yakında tamamlanacak metro bağlantısı ile ulaşımın kolaylaştığı, yol ve kavşakların hızla tamamlandığı bir bölge olarak günden güne değer kazanıyor.

Takasa açık 936 yeni daire
Avrupa yakasında, konut ve iş merkezi yatırımı açısından birinci sırada yer alan İkitelli bölgesinde 101 dönümlük arazi üzerine konumlandırılmış 936 daire ve 24 bloktan oluşan Misstanbul Evleri projesi, 96 m2’den 236 m2 ye kadar olan 2+1, 3+1, 4+1 ve çatı dublekslerden oluşan çeşitli alternatifleriyle her türlü isteğe cevap verebilen farklı konut tiplerine sahip.

Eski İstanbul mimarisinden izler
İstanbul’un eski mimarisinin modern tarz ile birleştiği Misstanbul Evleri’ndeki bloklarda küfeki taşı kullanıldı. Site içerisinde yer alan fenerlikler ve cumbalar, yapay şelaleler, süs havuzları, kameriyeler, ıhlamur ve erguvan ağaçları site sakinlerine özledikleri İstanbul’un havasını yansıtıyor.

Yüzde 87’si sosyal donatı ve yeşil alanlara ayrılan Misstanbul Evleri projesinde bloklar birbirini kapatmıyor. Yazın açılan, kışın kapanan yüzme havuzu, sosyal tesisler, kafeteryalar, fittness, sauna, soyunma odaları, anfi tiyatro, spor sahaları, koşu, yürüyüş ve bisiklet parkurları ile açık ve kapalı otoparklar ile garaj odalarının bulunduğu Misstanbul Evleri’ndeki dairelerde görüntülü interkom sistemi, klima altyapısı, ankastre mutfaklar, şık ve fonksiyonel banyolar, cam giydirmeli kış bahçeleri yer alıyor. Evlerin radye temel üzerine tünel kalıp sistemiyle inşa edilmesi deprem güvenliği açısından önemli bir avantaj.

TOKİ iştiraki olan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile gelir paylaşımı esasına göre projelendirilen ve Tek Çelik A.Ş. tarafından inşa edilen  Misstanbul Evleri Atatürk Havaalanı'na 10, Çevreyoluna 5 dakika mesafede.

KONUTLARIN SATIŞ VE ALIŞ DÖNEMLERİ

Emlak piyasasında alım-satım hareketlerinin zamansal olarak ele alındığı araştırmada piyasanın hareketli ve durgun olduğu dönemler belirlendi. Genel olarak piyasa oyuncuları tarafından sıkça dile getirilse de emlak piyasasında alım işlemleri en fazla mart ile ağustos ayları arasında yapılıyor.

Şimdiye kadar toplam 50 binin üzerinde konut satışının yapıldığı Emlak.milliyet.com.tr’de 2007’nin ocak ayından itibaren yapılan araştırmaya göre Türkiye genelinde en fazla konut alımı 3 bin 872 konutla mayısta yapılmış. Mart, nisan ve temmuz aylarında 3 bin 700 konutun üzerine çıkılırken, haziran ve ağustosta ise yaklaşık 3 bin 500 konut satılmış. 2007 yılının ocak ayında 2 bin 400’ün üzerinde, şubatında ise 2 bin 900’ün üzerinde konut alımı yapılmış.

Konut satışları, tavan yaptığı ilkbahar ve yaz aylarının ardından eylül ayında düşerek, 2 bin 100 seviyesine gerilemiş. Ekim, kasım ve aralıkta iyice düşen satış rakamları sırasıyla 1855, 179 ve 88 olmuş. 2007 yılının sonunda yaşanan bu büyük düşüşte bayram tatilleri ve yılbaşı büyük etken olurken, geleneksel olarak da kış ayları çok fazla konut alımı için tercih edilmiyor. Yaz aylarında da turizm mevsimi nedeniyle satışlarda bir miktar düşüş olabiliyor.

Sonuç 3 büyük ilde de aynı
Araştırmaya göre, Türkiye’nin 3 büyük ilinde de benzer bir tablo ortaya çıkıyor. Mega kent İstanbul’da 2007 yılının ocak ve şubat aylarında 1500 seviyelerinde olan satışlar mart ayı ile birlikte yükselişe geçerek, 2 binlere çıkıyor. Ağustostan sonra bıçak gibi kesilen satışlar yılsonuna doğru iyice düşüyor. Ankara’da ocakta 300 seviyesinde olan satışlar bahar ayları ile birlikte yükselerek, mayıs ve temmuzda en tepeye çıkıyor. Eylülden itibaren düşmeye başlayan konut satışları yılsonunda durma noktasına geliyor. İzmir’de de yılın ilk aylarında düşük seviyede gezinen satışlar baharla birlikte canlanıyor ve eylülden itibaren tekrar düşmeye başlıyor.

2008’de satışlar düşük
Araştırmanın sonuçları, 2006 yılının mayıs ayında yaşanan krizle birlikte kredi faizlerinin bir anda yükselmesiyle düşüşe geçen konut piyasasının hala kendini toparlayamadığını ortaya koyuyor. İçinde bulunduğumuz ocak ayı itibariyle konut satışlarında bir hareketlilik olmazken, piyasa en dip noktasına inmiş görünüyor. Piyasada baharla birlikte bir canlanma ve fiyatlarda artış bekleniyor. Fakat konut piyasasının kaderi kredi faizlerinin seyrine bağlı. Faizler düşerse piyasanın da tekrar hareketleneceği bir gerçek.

Almak için iyi bir fırsat!
Konutta yaşanılan bu durgunluk aslında ihtiyacı olanlara uygun bir alım ortamı sunuyor. Piyasada çok fazla konutun satışta olduğu kış aylarında konut alıcıları istedikleri konutları uygun fiyatlardan alabiliyor. Ancak alıcıların çok olduğu bahar ve yaz aylarında ise az sayıda konutun satışta olması nedeniyle hem seçenek azalıyor hem de talep fazlalığı nedeniyle fiyatlar artıyor. Bu nedenle aslında çok satıcılı dönemlerde alınacak konutlar ‘alırken kazan’ ilkesiyle yatırımcısına önemli miktarlarda kazanç sağlayabiliyor.

En fazla konut mayısta satıldı

www.egitimliemlakcilar.org